Kaucja gwarancyjna to rozwiązanie stosowane w stosunkach między inwestorem a wykonawcą. Polega ono na zatrzymywaniu części wynagrodzenia należnego wykonawcy, celem zmotywowania go do starannego wykonywania umowy i pokrycia kosztów usunięcia ewentualnych usterek.
Zwrot kaucji gwarancyjnej z reguły należy się wykonawcy po upływie okresu gwarancji, jeśli żadne wady obiektu nie zostały w tym czasie ujawnione.
Wykonawca może wykorzystać wzór pisma o zwrot kaucji gwarancyjnej, aby upomnieć się o należne mu środki. Ważne, aby z takim wnioskiem wystąpił przed upływem trzech lat, ponieważ tyle wynosi w tym przypadku termin przedawnienia.
Zwrot kaucji gwarancyjnej dotyczy najczęściej kwoty będącej ułamkiem poszczególnych części wynagrodzenia. Co ważne, strony mogą umówić się na zwrot częściowy kaucji po zakończeniu prac i odebraniu obiektu, a pozostałej kwoty dopiero po upływie okresu gwarancji.
Należy mieć na uwadze, że zasady te określa umowa zawarta pomiędzy inwestorem a wykonawcą, a sporządza się ją zgodnie z przepisami dotyczącymi swobody umów.
