Użytkowanie – wzór umowy z omówieniem

Użytkowanie to prawo do korzystania z rzeczy cudzej i do pobierania z niej pożytków (owoców, kopalin, czynszów itd.). Prawo użytkowania może być ustanawiane za wynagrodzeniem lub bez, na czas oznaczony lub nieoznaczony.

Użytkowanie może dotyczyć rzeczy ruchomych, jak i nieruchomości. Jednakże zgodnie z art. 245 § 1 kodeksu cywilnego przy nieruchomościach konieczne jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego. Przedmiotem użytkowania mogą być także prawa.

Przedmiotem użytkowania jest cała rzecz wraz z jej częściami składowymi i przynależnościami, chyba że strony umówiły się inaczej.

Zakres użytkowania może zostać ograniczony w drodze umowy. Strony mogą wyłączyć oznaczone pożytki z rzeczy. W przypadku nieruchomości umowa może ograniczyć korzystanie do oznaczonej części tej nieruchomości .

Prawo użytkowania ma charakter osobisty i jest ściśle związane z osobą użytkownika. Oznacza to, że użytkowanie jest niezbywalne i nie może ono stanowić przedmiotu obrotu prawnego tj.:

• nie może być przeniesione na inną osobę w drodze czynności prawnej;
• nie przechodzi na spadkobierców użytkownika;
• nie podlega egzekucji.

Prawo to może być wykonywane za pośrednictwem innych osób. W tym celu należy podpisać odpowiednie pełnomocnictwo.