Posiadanie prawa własności nieruchomości wspólnej bywa sprawą bardzo kłopotliwą. W celu uregulowania sposobu użytkowania działki, domu czy mieszkania wspólnego można zawrzeć jednak tak zwaną umowę o podział nieruchomości do korzystania.
Umowa quoad usum – bo tak jest nazywana – polega na wyodrębnieniu współwłaścicielowi części nieruchomości, która będzie przeznaczona tylko do jego wyłącznego użytku.
Wykorzystując wzór umowy quoad usum można uzgodnić warunki korzystania z części wspólnej nieruchomości jedynie przez niektórych współwłaścicieli lub przez jednego z nich.
Taki współwłaściciel może wtedy samodzielnie posiadać, użytkować, a nawet czerpać pożytki z konkretnej, fizycznie wydzielonej części nieruchomości, np. poprzez jej wynajem.
Jeśli współwłaściciel chciałby ją wyremontować, zostanie w całości obciążony kosztami inwestycji. Mimo to w sytuacjach konfliktowych zawarcie takiej umowy może okazać się bardzo korzystnym rozwiązaniem.
Polecane wzory pism: Wniosek o podział quoad usum wzór
