Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomościami została uregulowana przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami w przepisie art. 180. Umowa powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomościami polega na zobowiązaniu się przez pośrednika do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umów sprzedaży; zamawiający natomiast zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi umówionego wynagrodzenia.
Oczywiście w ramach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami prócz umowy sprzedaży można zawrzeć analogiczne umowy kupna, dzierżawy, wynajmu bądź najmu nieruchomości.
Tak ważna dla obu stron wysokość wynagrodzenia dla pośrednika za podjęte czynności są zupełnie dowolne i zależą od uzgodnień pomiędzy stronami. Jednakże w razie nieokreślenia wysokości wynagrodzenia w umowie, pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w określonym rejonie; biorąc pod uwagę rodzaj umowy końcowej.
Pośrednik powinien świadczyć usługi objęte umową z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, standardami zawodowymi oraz zasadami etyki zawodowej. Umowa pośrednictwa jest umową opartą na zasadzie wzajemnego zaufania i powinna być skonstruowana w sposób klarowny i przejrzysty. Powinna chronić na równi interesy zleceniodawcy, jak i zleceniobiorcy.
Elementy umowy
Podstawowe elementy, jakie powinny znaleźć się w umowie pośrednictwa:
- miejsce i data zawarcia umowy;
- nazwy i adresy stron umowy;
- numer licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami;
- dane dotyczące przedmiotu umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami;
- opis nieruchomości (przedmiot umowy);
- cel umowy pośrednictwa (sprzedaż);
- warunki umowy na wyłączność, o ile strony zdecydują się na wyłączność;
- zobowiązanie pośrednika do dokonania na rzecz zamawiającego niezbędnych czynności, zmierzających do zawarcia umowy będącej przedmiotem umowy pośrednictwa;
- niezbędne upoważnienie dla pośrednika do występowania w imieniu zamawiającego przed organami państwowymi;
- określenie opłaty i wynagrodzenia pośrednika i warunki płatności;
- określenie ewentualnych ograniczeń świadczonych usług;
- oznaczanie okresu ważności umowy;
- zasady i warunki rozwiązania umowy pośrednictwa;
- informacja na temat ubezpieczenia pośrednika (OC za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy, zgodnie z art. 471 k.c.);
- oświadczenie o ochronie danych osobowych, zgoda zamawiającego na przetwarzanie danych osobowych i współpracę z innymi biurami pośrednictwa;
- podpisy stron umowy.
