Umowa najmu jest instytucją prawa cywilnego, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Zgodnie z zasadami kodeksu cywilnego umowa najmu powinna być sporządzona w formie pisemnej. Jednakże przy najmie do 1 roku umowa może być zawarta w formie ustnej. Wynajmujący nie musi być właścicielem wynajmowanego lokalu. Może on być jego najemcą lub dzierżawcą.
Poprawnie skonstruowana umowa najmu lokalu powinna chronić zarówno interesy wynajmującego, jak i najemcy. Umowie najmu powinna zawierać szereg elementów określonych przepisami prawa.
Obligatoryjne elementy umowy
Obligatoryjne elementy umowy:
- określenie miejsca i daty zawarcia umowy;
- określenie stron umowy;
- określenie przedmiotu najmu – opis lokalu, wskazanie adresu, wskazanie stanu prawnego;
- określenie wysokości czynszu, opłat za media oraz terminu i sposobu jego płatności;
- oznaczenie czasu trwania umowy;
- określenie warunków wypowiedzenia umowy;
- opisanie praw i obowiązków stron umowy;
- podpisy stron.
Fakultatywne elementy umowy
Fakultatywnie w umowie można zawrzeć:
- kwotę kaucji oraz sposób jej rozliczenia, o ile zostaje ona pobrana przy podpisywaniu umowy;
- prawo wynajmującego do podnajęcia lokalu osobie trzeciej;
- zastrzeżenie co do dokonywania zmian w lokalu;
- kary umowne za opóźnienia w zapłacie.
Podobne wzory pism:
