Lokale handlowe należą do najpopularniejszych rodzajów nieruchomości w Polsce. Liczne inwestycje z nimi związane sprawiają, że rynek nieruchomości pełen jest atrakcyjnych ofert.
Samo sprzedanie lub kupienie takiego lokalu wymaga oczywiście zadbania o kilka podstawowych formalności. Bardzo istotne jest sporządzenie odpowiedniej umowy.
Z pozoru prosty dokument musi zawierać szereg ważnych dla całej transakcji informacji, dotyczących zarówno właściciela lokalu, jak i jego nabywcy. Warto poświęcić temu nieco czasu, aby mieć pewność, że wszystko zostało przeprowadzone zgodnie z przepisami.
Umowa kupna sprzedaży lokalu – najważniejsze informacje
Umowa kupna sprzedaży lokalu handlowego musi zawierać przede wszystkim podstawowe informacje i jasno definiować, kto w momencie zawierania transakcji jest właścicielem lokalu, a kto nabywcą.
Bardzo ważne jest dokładne opisanie lokalu, który stanowi przedmiot transakcji. W umowie należy wymienić jego pomieszczenia oraz ewentualne dodatkowe obiekty, które mogą wchodzić w jego skład – na przykład wiatę garażową stojącą obok budynku.
W większości przypadków lokale handlowe stanowią część budynków posiadających wielu użytkowników. Umowa powinna zawierać wszystkie informacje na temat całej nieruchomości, takie jak adres i numer w księgach wieczystych.
Szczegóły dotyczące przekazania lokalu
Umowa kupna sprzedaży lokalu handlowego powinna również stanowić potwierdzenie tego, że kupujący odebrał lokal w odpowiednim stanie. Przed podpisaniem umowy nabywca powinien zatem dokładnie sprawdzić, czy nieruchomość znajduje się w dokładnie takim stanie technicznym, jaki był deklarowany przez sprzedawcę.
Na końcu umowy powinny znaleźć się również postanowienia końcowe. W dużej części mają one dość ogólny charakter, ale zawierają też szczegóły dotyczące, chociażby rozwiązywania ewentualnych sporów między sprzedającym a nabywcą.
