Każda umowa najmu lokalu mieszkalnego, niezależnie od tego, czy została zawarta na czas oznaczony, czy nieoznaczony, może zostać zmieniona. Modyfikacje mogą dotyczyć okresu jej trwania, możliwości podnajmu, jednakże najczęściej dotyczą wysokości czynszu. Aby wprowadzone zmiany miały moc prawną, potrzebny będzie aneks do umowy najmu lokalu.
Aneks do umowy najmu stanowi formę końcową modyfikacji. Poprzedzając zmiany, strony powinny dojść do porozumienia, co do zmiany umowy. Żadna ze stron nie może dokonać owych zmian samodzielnie.
Zawsze potrzebne są zgodne oświadczenia woli obu stron. Jeżeli więc wynajmujący złoży najemcy propozycję zmian, na którą ten nie wyrazi zgody, umowa może zostać zakończona zgodnie z zapisami dotyczącymi wypowiedzenia umowy (umowa na czas określony zazwyczaj nie posiada okresy wypowiedzenia).
W jaki sposób sporządzić aneks do umowy najmu?
Aby zmiany umowy otrzymały moc sprawczą, strony powinny zadbać, aby nowe zapisy posiadały najważniejsze cechy umowy najmu, tj.:
- określenie miejsca i daty zawarcia umowy;
- określenie stron umowy;
- określenie przedmiotu najmu – opis lokalu oraz wskazanie jego adresu;
- podpisy stron.
Oprócz powyższego właściwie sporządzony aneks powinien szczegółowo określać, które zapisy otrzymają nowe brzmienie (zostaną zmienione). Sama formuła zapisu nie ma większego znaczenia, ważne, aby zapis był jednoznaczny i zrozumiały.
Zmiany umowy a podwyżka czynszu
Podwyższenie czynszu najmu jest najczęstszą przyczyną wprowadzania zmian w umowie. Należy pamiętać, iż w wielu wypadkach najemcy chronieni są przez ustawę o ochronie praw lokatorów. Jeżeli więc wynajmujący chce wprowadzić podwyżkę czynszu za wynajem, powinien on dokładnie zapoznać się ze wspomnianą ustawą. Najważniejsza regulacja została zawarta w art. 8a ustawy.
Podobne:
