Jak sporządzić kosztorys remontu mieszkania? Kosztorys remontu mieszkania znajduje zastosowanie zarówno w przypadku mieszkań z rynku wtórnego, jak i mieszkań z rynku pierwotnego. Coraz więcej osób decyduje się na zakup lokalu w stanie deweloperskim, aby móc wykończyć go taniej, zgodnie z własnymi preferencjami.
W takim przypadku należy koniecznie przygotować kosztorys, który może stanowić dokument istotny w procesie ubiegania się o kredyt na taką inwestycję. Jak powinien wyglądać przykładowy kosztorys remontu mieszkania Excel?
Co to jest kosztorys prac remontowych?
Kosztorys prac remontowych to nic innego jak wycena remontu mieszkania. Taki dokument pozwala ustalić z wykonawcą projektu budżet całościowy, a także budżet na konkretne etapy prac. Uwzględnia on zarówno ceny materiałów, jakie będą potrzebne do remontu, jak i koszty robocizny.
W kosztorysie remontu ujmuje się między innymi ceny:
- farb,
- płytek,
- paneli,
- kleju,
- zaprawy,
- taśmy,
- nowej armatury,
- grzejników,
- akcesoriów budowlanych.
Natomiast w sekcji dotyczącej kosztów wykonania ujmuje się zakres prac, który przedstawiany jest najczęściej jako cena za ułożenie jednego metra kwadratowego glazury czy montaż jednego gniazdka. W kosztorysach szczegółowych stosuje się podział na:
- R – nakłady pracy związane z wykonywaniem robocizny (roboczogodzina),
- M – koszty zużytych materiałów,
- S – koszty eksploatacji sprzętu (motogodzina).
Jak kosztorys remontu mieszkania może ułatwić życie?
Remont mieszkania to duże wyzwanie, nie tylko ze względu na koszty. To także wiele problemów logistycznych, zwłaszcza w przypadku, kiedy remont dotyczy części mieszkania już zajmowanego.
Za sprawą takiego kosztorysu inwestor jest w stanie poznać przynajmniej szacunkowy koszt całej inwestycji, dzięki czemu nie narazi się na zawieszenie prac w połowie, kiedy zabraknie mu środków.
Przykładowy kosztorys remontu mieszkania do banku przydaje się po to, by uzasadnić kwotę pożyczki. Jeśli jest sporządzony w profesjonalny sposób, instytucja powinna wziąć go pod uwagę.
Kolejną korzyścią wynikającą ze sporządzenia kosztorysu jest możliwość lepszego planowania poszczególnych etapów prac i kontrolowania postępów, co jest ważne szczególnie w przypadku zlecania ich firmom remontowym.
Jak napisać kosztorys remontu mieszkania?
Samodzielne przygotowanie kosztorysu remontu mieszkania nie jest łatwym zadaniem. Jeśli remont przeprowadzany jest samodzielnie przez właściciela nieruchomości, prosta kalkulacja uwzględniająca jedynie koszty zakupu materiałów nie powinna stanowić jednak dużego wyzwania.
Kiedy inwestorowi zależy na dokładnej kalkulacji kosztów inwestycji, powinien wykorzystać wzór kosztorysu remontu mieszkania Excel, który pozwoli zadbać o szczegółowość dokumentu i ułatwi dokonywanie obliczeń.
W przypadku łazienki będzie to najczęściej:
- położenie nowych płytek,
- wymiana armatury,
- montaż grzejnika,
- wymiana punktów hydraulicznych.
Do kosztów prac remontowych dolicza się też koszt materiałów, czyli:
- cenę płytek z uwzględnieniem potrzebnej ilości,
- cenę kleju,
- cenę grzejnika,
- cenę umywalki, i tak dalej.
Warto pamiętać, że zarówno koszt prac remontowych, jak i koszt materiałów uzależniony będzie od:
- wielkości mieszkania,
- lokalizacji mieszkania,
- jakości materiałów,
- poziomu skomplikowania prac,
- ogólnego stanu mieszkania.
Czasami zdarza się, że inwestor nie ma świadomości, jaki jest faktyczny stan jego mieszkania, czyli co ukrywa się na przykład pod podłogą. Koszty remontu może zwiększyć między innymi konieczność osuszenia ścian czy usunięcia pleśni.
Kosztorys remontu kuchni, łazienki, salonu i pokoju – jak zebrać dane?
Przygotowanie kosztorysu remontu poszczególnych pomieszczeń wymaga:
- ustalenia, jakie prace należy wykonać, co trzeba wymienić, naprawić, odnowić,
- ustalenia, jakie stawki roboczogodziny obowiązują w danej miejscowości,
- sprawdzenia cen poszczególnych materiałów i elementów wyposażenia wnętrza.
O ile na wysokość należnego ekipie remontowej wynagrodzenia inwestor nie ma większego wpływu (chyba, że sam wykona część prac), tak już koszt zakupu materiałów i wyposażenia zależny jest głównie od tego, w jakim standardzie chce on wykończyć mieszkanie.
Przykładowe prace, jakie może obejmować remont mieszkania to między innymi:
- w przypadku salonu – gruntowanie ścian, szpachlowanie ubytków, malowanie, montaż paneli, klejenie tapet, montaż wykładziny, wymiana mebli, wymiana opraw oświetleniowych,
- w przypadku sypialni – malowanie ścian, układanie paneli, wymiana łóżka lub wymiana materaca, montaż rolet okiennych, klejenie tapety,
- w przypadku kuchni – gruntowanie i malowanie ścian, układanie płytek, montaż szafek i sprzętów, wymiana urządzeń AGD.
Jak łatwo się domyślić, najbardziej skomplikowane i kosztowne są remonty takich pomieszczeń jak łazienka czy kuchnia. Często zaleca się więc właśnie od tych wnętrz rozpoczynać przygotowywanie kosztorysu.
Najpierw dokument powinien opisywać remont pomieszczeń trudniejszych w wykończeniu, a później tych mniej kłopotliwych, zatem najpopularniejsza kolejność to:
- łazienka,
- kuchnia,
- pokoje,
- przedpokój.
Jak wyliczyć koszt remontu mieszkania z pomocą Excela?
Kalkulator kosztów remontu mieszkania w Excelu to duże ułatwienie dla osób planujących remont i rozliczających koszty zakupu materiałów oraz robocizny. Taki dokument uwzględnia już wszystkie rodzaje prac, jakie można wykonać w ramach remontu.
Bierze pod uwagę także ceny i ilość niezbędnych materiałów oraz takie koszty, o których wielu inwestorów nie myśli przed rozpoczęciem prac, na przykład koszt wynajmu kontenera na zerwane płytki.
Wyliczenie kosztów remontu w takim arkuszu jest bardzo proste. Wystarczy wypełnić te rubryki, które wpisują się w projekt danej inwestycji, dostosowując ceny robocizny (do realiów danego regionu i aktualnych trendów), ceny materiałów oraz ich ilość.
Remont mieszkania samodzielnie czy pomocą fachowców?
Jeśli planowane prace nie są skomplikowane – obejmują na przykład malowanie ścian czy układanie paneli – większość osób powinna poradzić sobie z nimi samodzielnie, co znacząco obniży koszty lub pozwoli nabyć materiały lepszej jakości.
Warto pamiętać jednak, że pomoc fachowców ma ogromny wpływ również na czas remontu. Samodzielnie inwestor może wykonywać poszczególne prace przez wiele tygodni, podczas gdy ekipa złożona z kilku pracowników przeprowadzi taki remont w kilka dni.
Słowo końcowe
Ile kosztuje remont mieszkania? każde mieszkanie wymaga innych materiałów i innego zakresu prac budowlanych, dlatego, aby oszacować koszty remontu i wykończenia mieszkania, należy wylistować wszystkie pozycje i zsumować je do siebie, uzyskują dokładną kwotę.
Bez względu na to, czy czeka Cię generalny remont mieszkania, czy tylko remont kilku pokoi bądź zadanie wyremontowania pomieszczenia gospodarczego, malowania ścian itp. – przygotowany przez nas kosztorys – znacznie ułatwi Ci oszacowanie kosztów remontu!
Pamiętaj, że finalne koszty remontu zależą nie tylko od zakresu prac, ale też od standardu wykończenia, wielkości mieszkania i jakości materiałów (produkty ze średniej półki cenowej mają najlepszy współczynnik ceny do jakości).
