Każda transakcja, związana ze sprzedażą/nabyciem/najmem nieruchomości powinna być dokładnie określona umową. W przypadku najmu nie ma takiej konieczności, lecz sprzedaż i kupno objęte są obowiązkiem dokonania transakcji u notariusza.
O ile umowa przedwstępna/rezerwacyjna na zakup garażu może zostać podpisana pomiędzy stronami bez udziału notariusza, o tyle już właściwa transakcja kupna sprzedaży musi zostać przez niego potwierdzona.
Umowa kupna sprzedaży garażu – co musi zawierać?
Umowa kupna sprzedaży nieruchomości, również garażu musi zostać zawarta pomiędzy stronami w obecności notariusza. Do jej dokonania konieczne będzie dostarczenie informacji, dotyczących sytuacji prawnej garażu, jego lokalizacji oraz wyciągu z ewidencji gruntu, na którym garaż się znajduje.
Niezbędne będzie potwierdzenie braku obciążeń hipotecznych oraz innych (do sprawdzenia przed dokonaniem transakcji w elektronicznym systemie ksiąg wieczystych).
Umowa notarialna kupna sprzedaży garażu przede wszystkim powinna zawierać dane osobowe wraz z numerem i serią dowodu tożsamości stron: sprzedającego i kupującego. Konieczne jest, aby zawierała informacje na temat przedmiotu, czyli w tym przypadku garażu.
Należy określić w niej cenę garażu, jego powierzchnię zabudowy/użytkową, dokładną wysokość oraz stan techniczny. W umowie należy dokładnie przedstawić sposób i termin odbioru garażu przez stronę kupującą. Umowę podpisują strony oraz notariusz.
O czym należy pamiętać, aby umowa sprzedaży kupna garażu była wiążąca?
Jak każda umowa, zawierana notarialnie, umowa kupna sprzedaży garażu powinna zawierać zgodne ze stanem faktycznym dane stron, cenę zakupu (wraz z informacją o zaliczkowaniu, jeżeli takie miało miejsce) oraz podpisy stron.
Umowa jest ważna, jeżeli przed dokonaniem transakcji notariusz wykluczy obciążenia nieruchomości (tutaj garażu) po sprawdzeniu jej sytuacji formalnoprawnej w internetowej bazie ksiąg wieczystych.
Strona kupująca pokrywa koszty, związane z zawarciem umowy sprzedaży kupna garażu oraz koszt podatków i opłat sądowych, związanych ze zmianą właściciela nieruchomości.
