Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej oznacza usunięcie zapisu o obciążeniu nieruchomości hipoteką z księgi wieczystej. Księga wieczysta jest dokumentem, w którym zapisywane są informacje o własności nieruchomości oraz o wszelkich ograniczeniach i obciążeniach dotyczących danej nieruchomości.
Hipoteka natomiast to rodzaj zabezpieczenia kredytu, który polega na ustanowieniu na rzecz banku prawa do władania daną nieruchomością, w przypadku gdy kredytobiorca nie spłaca zadłużenia zgodnie z umową kredytową.
Aby wykreślić hipotekę z księgi wieczystej, należy złożyć wniosek do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Wniosek taki można złożyć w sytuacji, gdy:
- została spłacona cała kwota kredytu i nie ma już żadnego zadłużenia wobec banku,
- została zawarta umowa ugody z bankiem, na mocy której kredyt został spłacony w inny sposób (np. poprzez sprzedaż nieruchomości),
- została złożona przez kredytobiorcę oferta spłaty kredytu w ramach tzw. oddłużenia konsumenckiego (czyli procedury, w ramach której kredytobiorca może zgłosić wniosek o umorzenie części swojego zadłużenia).
Wniosek o wykreślenie hipoteki należy złożyć w formie pisemnej i dołączyć do niego odpowiednie dokumenty potwierdzające spłatę kredytu (np. potwierdzenie zapłaty całej kwoty kredytu, umowa ugody, orzeczenie sądu o umorzeniu części zadłużenia itd.).
