Mieszkanie, które ma więcej niż jednego właściciela, nie może zostać wynajęte bez zgody wszystkich współwłaścicieli. Dotyczy to również nieruchomości należących do małżonków, czyli wchodzących w skład majątku wspólnego.
Jeśli wynajmującym mieszkanie jest jeden z małżonków, najemca powinien domagać się przedstawienia zgody drugiego małżonka, najlepiej na piśmie. Zgodę może zawierać także sama umowa najmu w formie odpowiedniej klauzuli.
Ważność umowy zależy od potwierdzenia jej przez drugiego małżonka, zatem wypełniony wzór zgody małżonka na zawarcie umowy najmu jest kluczowy przede wszystkim z perspektywy najemcy. Bez tej zgody umowa jest „bezskutecznie zawieszona”.
Bezskutecznie zawieszona umowa najmu nie obejmuje najemcy ochroną, jaką przewidują przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Zatem w interesie najemcy jest dopilnowanie, by do jego umowy najmu została dołączona pisemna zgoda małżonka na zawarcie umowy najmu.
