Nieruchomość wspólna może być użytkowana w taki sam sposób przez wszystkich współwłaścicieli i wymaga uzyskania zgody każdego z nich, kiedy w grę wchodzi wynajem, remont czy sprzedaż.
Aby uregulować sposób korzystania z nieruchomości wspólnej i uniknąć sporów, warto zawrzeć więc tak zwaną umowę quoad usum, czyli umowę o podział nieruchomości do korzystania, nazywaną także umową o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej.
Umowa o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób fizyczny wydziela poszczególne części nieruchomości do wyłącznego użytku poszczególnych współwłaścicieli. Pozwala im samodzielnie nimi zarządzać, a także czerpać z nich pożytki, na przykład poprzez wynajem.
Przepisy nie nakazują, aby umowa o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej przyjmowała formę aktu notarialnego. Nie stanowi ona bowiem formalnego podziału domu czy mieszkania. Można zawrzeć ją nawet ustnie, ale na wypadek ewentualnych sporów warto zachować formę pisemną.
Podobne wzory pism:
