Jak napisać zgodę współwłaściciela na przyłącze energetyczne? Wspólne zarządzanie nieruchomością sprowadza się również do decydowania o takich inwestycjach, jak budowa przyłącza. Jeśli inwestor chce wykonać przyłącze energetyczne, musi uzyskać zgodę większości lub wszystkich współwłaścicieli. Kwestia ta uzależniona jest od charakteru planowanych prac, a zatem również tego, czy mieszczą się one w zakresie czynności zwykłego zarządu.
Zakres czynności zwykłego zarządu a nieruchomość wspólna
Zarządzający nieruchomością wspólną współwłaściciele powinni być jednomyślni, ale niektóre decyzje mogą podejmować też większością głosów. Wszystko zależy od tego, jaki charakter mają planowane czynności – czy mieszczą się w tak zwanym zakresie zwykłego zarządu, czy też wykraczają poza zakres zwykłego zarządu. Kwestia ta ma bezpośredni związek z tym, czy inwestor będzie potrzebował zgody na wykonanie przyłącza energetycznego od wszystkich, czy jedynie od większości z nich.
Odpowiedzi na te pytania należy szukać w przepisach Kodeksu cywilnego oraz w orzeczeniach sądowych. Jak czytamy:
oraz
Cytowane przepisy wskazują, że do dokonania czynności mieszczących się w zakresie zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, natomiast do dokonania czynności wykraczających poza zakres czynności zwykłego zarządu niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jeśli część z nich nie zgodziłaby się na inwestycję, miałaby prawo wystąpić na drogę sądową.
Zgoda współwłaściciela na przyłącze energetyczne jest więc niezbędna w każdym przypadku. Pozostaje jedynie ustalenie, kiedy wykonanie przyłącza mieści się w zakresie zwykłego zarządu, a kiedy nie – tym samym, kiedy inwestor potrzebuje zgody większości, a kiedy wszystkich współwłaścicieli.
Niestety, nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie: “czy wykonanie przyłącza energetycznego mieści się w zakresie czynności zwykłego zarządu”.
Takimi określamy bowiem te związane ze zwykłą eksploatacją rzeczy. Zgodnie z orzeczeniami sądowymi, czynnością zwykłego zarządu może być też inwestycja, która ma na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości, a tym z pewnością jest uzbrojenie jej w media.
Duże znaczenie w tym kontekście ma jednak również charakter planowanych prac. Jeśli prowadzą one do zniszczenia drogi wspólnej, nie można zakwalifikować ich jako czynności zwykłego zarządu.
Takiej kwalifikacji dokonuje się zatem indywidualnie w oparciu o warunki towarzyszące konkretnej sytuacji. Nie można powiedzieć, że wszystkie inwestycje związane z wykonaniem przyłącza mieszczą się lub wykraczają poza zakres zwykłego zarządu.
Udziały mogą zaś rozkładać się nierówno. Możliwa będzie zatem sytuacja, w której zgoda współwłaścicieli na wykonanie przyłącza energetycznego będzie potrzebna od wszystkich właścicieli nawet wtedy, kiedy czynność mieści się w zakresie zwykłego zarządu.
Jak powinna wyglądać zgoda współwłaścicieli na przyłącze energetyczne?
Zgoda współwłaścicieli to oświadczenie o wyrażeniu zgody na wykonanie przyłącza energetycznego. Takiej zgody współwłaściciele mogą udzielić nawet ustnie, ale ze względów praktycznych mimo wszystko konieczne jest sporządzenie stosownego dokumentu, który pełni nie tylko rolę dowodową – jest potrzebny do zgłoszenia budowy przyłącza w starostwie.
Zgoda współwłaściciela na wykonanie przyłącza energetycznego powinna zawierać kilka niezbędnych elementów formalnych, w tym między innymi:
- datę i miejsce sporządzenia,
- dane współwłaściciela,
- oświadczenie o zapoznaniu się z planowanymi pracami,
- oświadczenie o wyrażeniu zgody na wykonanie przyłącza,
Brak zgody współwłaścicieli na przyłącze energetyczne
W przypadku braku zgody współwłaścicieli na przyłącze energetyczne inwestor może postarać się o ustanowienie służebności. Służebność obciąża nieruchomość, która jest uzbrojona w media, aby przyłączyć do sieci nieruchomość pozbawioną dostępu do mediów.
Jej wadą jest długotrwałość postępowania, dlatego zawsze warto dążyć do załatwienia sprawy pozasądowo, proponując współwłaścicielom odpowiednią zapłatę za ustanowienie służebności.
