Aneks do umowy najmu lokalu mieszkalnego

16.00 zł

Wyszukiwarka

Każda umowa najmu lokalu mieszkalnego, niezależnie od tego, czy została zawarta na czas oznaczony, czy nieoznaczony, może zostać zmieniona. Modyfikacje mogą dotyczyć okresu jej trwania, możliwości podnajmu, jednakże najczęściej dotyczą wysokości czynszu. Aby wprowadzone zmiany miały moc prawną, potrzebny będzie aneks do umowy najmu lokalu.

Aneks do umowy najmu stanowi formę końcową modyfikacji. Poprzedzając zmiany, strony powinny dojść do porozumienia, co do zmiany umowy. Żadna ze stron nie może dokonać owych zmian samodzielnie.

Zawsze potrzebne są zgodne oświadczenia woli obu stron. Jeżeli więc wynajmujący złoży najemcy propozycję zmian, na którą ten nie wyrazi zgody, umowa może zostać zakończona zgodnie z zapisami dotyczącymi wypowiedzenia umowy (umowa na czas określony zazwyczaj nie posiada okresy wypowiedzenia).

W jaki sposób sporządzić aneks do umowy najmu?

Aby zmiany umowy otrzymały moc sprawczą, strony powinny zadbać, aby nowe zapisy posiadały najważniejsze cechy umowy najmu, tj.:

określenie miejsca i daty zawarcia umowy;
określenie stron umowy;
określenie przedmiotu najmu – opis lokalu oraz wskazanie jego adresu;
podpisy stron.

Oprócz powyższego właściwie sporządzony aneks powinien szczegółowo określać, które zapisy otrzymają nowe brzmienie (zostaną zmienione). Sama formuła zapisu nie ma większego znaczenia, ważne, aby zapis był jednoznaczny i zrozumiały.

Istotne jest również, by jak najdokładniej wskazać, o który zapis chodzi. Zaleca się skorzystanie ze specjalnej formuły.

Wszelkie zmiany powinny mieć formę pisemną. Nie zaleca się korzystania z formy ustanej czy mailowej, chociażby z uwagi na niską moc dowodową tych ostatnich.

Czytaj też: Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Zmiany umowy a podwyżka czynszu

Podwyższenie czynszu najmu jest najczęstszą przyczyną wprowadzania zmian w umowie. Należy pamiętać, iż w wielu wypadkach najemcy chronieni są przez ustawę o ochronie praw lokatorów. Jeżeli więc wynajmujący chce wprowadzić podwyżkę czynszu za wynajem, powinien on dokładnie zapoznać się ze wspomnianą ustawą. Najważniejsza regulacja została zawarta w art. 8a ustawy.

Przepis art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów.

Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.
Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.
Podwyżka, w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy, albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, może nastąpić w uzasadnionych przypadkach, o których mowa w ust. 4a albo w ust. 4e. Na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.

Podstawa prawna: